202 M² GESCHÄFTSLOKAL IN BESTER NACHBARSCHAFT - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt dieses rund 202 m² große Geschäftslokal in Kalsdorf bei Graz. Das Geschäftslokal ist ebenerdig. 6 Parkplätze sind dem Geschäftslokal zugeordnet. Das Geschäftslokal eignet sich perfekt für ein Kosmetikstudio, einen Frisörsalon oder auch als Showroom. Der Grundriss kann an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.
Das Erdgeschoß wird ausschließlich gewerblich genutzt. In den Obergeschoßen befinden sich insgesamt 13 Mietwohnungen.
Das Geschäftslokal wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Bei sehr guter Bonität ist auch ein unbefristeter Mietvertrag möglich.
Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete. Im ersten Jahr beträgt die Miete 9,80 EUR/m², im 2. Jahr 10,80 EUR/m² und ab dem 3. Jahr 11,80 EUR/ m². Der Mietzins ist wertgesichert.
Kosten:
Miete: 2.828,16 EUR inkl. BK, HK und 6 Parkplätzen, zuzüglich 20 % MwSt.
Kaution: 12.000,00 EUR
Vergebührung: ca. 4.073,00 EUR
Kosten für die Mietvertragserstellung: 280,- EUR
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.
Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Mobil: 0699 10 24 44 73
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at
SPAR
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Gas
- Parkplatz
Energieausweis
- HWB B, 28 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 28.04.2026
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 9750 m
- Flughafen 5250 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 1250 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 2.656,29 €
- Fläche ca. 202,2 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 2.656,29 € |
Miete: | 1.981,56 € |
Parkplatz: | 240,00 € |
Betriebskosten: | 404,40 € |
Heizkosten: | 171,87 € |
Sonstiges: | 30,33 € |
Umsatzsteuer: | 565,63 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 2.828,16 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Kaution: 12.000,00 €
- Vergebührung: 4.072,55 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1690
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 2.656,29 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 202,2 m2
- Nutzfläche ca. 202,2 m2
- WC 1
- Stellplätze 6
- HWB B, 28 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 28.04.2026
- Baujahr 2017
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 10 Jahre