Nicht weit vom Sacré Coeur entfernt gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock - ohne Lift - zum Verkauf. Hier genießen Sie die Ruhelage und die perfekte Anbindung an die Innenstadt. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Wohnräume sind alle mit Parkettböden ausgestattet. Diese wurden geschliffen und neu versiegelt. Die Wohnung neu ausgemalt und die Elektrik überprüft und adaptiert.
Herzstück der Wohnung ist das Richtung Südosten ausgerichtete, ca. 26 m² große Wohnzimmer, welches perfekt Platz zum Gestalten bietet. Eine kleine Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Vom Wohnzimmer gelangt man über die Diele zu den zwei ca. 14 m² großen Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Der Abstellraum sowie das WC und die Küche sind vom Vorraum aus erreichbar. Der Abstellraum bietet gut Platz für Staubsauger & Co. Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Balkon.
Lebensmittelgeschäfte finden Sie einen Katzensprung entfernt. Die Straßenbahnstation der Linie 6 ist knapp 400 m, der Kaiser-Josef-Platz 1.500 m entfernt.
2020 wurden im Rahmen einer Generalsanierung folgende Arbeiten abgeschlossen: Thermische Sanierung, Erneuerung der Fenster, Balkonsanierung, Erneuerung des Daches inkl. Spenglerarbeiten, Erneuerung und Adaptierung der Heizungsanlage. Das noch offene Sanierungsdarlehen in der Höhe von rund 34.500,00 EUR (246,64 EUR/Monat) läuft noch bis 30.09.2034 und kann auf Wunsch übernommen werden.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Küche mit kleinem Balkon
- Wohnzimmer mit Loggia
- Diele
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Fenster
Highlights:
- begehrte Stadtlage
- ruhige Wohnlage
- Gebäude komplett saniert
- großzügig aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
- sehr gute Infrastruktur
- inklusive Tiefgaragenplatz
Kosten:
Kaufpreis: 328.000,- EUR VB
Provisionsfrei für den Käufer
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer anbieten können.
Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.
Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Mobil: 0699 10 24 44 73
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
SACRÉ COEUR
