VERMIETETE 3-ZIMMER-FAMILIEN-WOHNUNG MIT BALKON

8010 Graz,03.Bez.:Geidorf, Theodor-Körner-Straße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese 71 m² große, sanierte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Stock ohne Lift. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Bad mit Walk-In Dusche, separates WC, großzügige Küche, Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. 
Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich wohl. Der große Flur bietet viel Platz für Jacken und Schuhe. Das Badezimmer ist mit einer Walk- In Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein Handtuchtrockner ist selbstverständlich auch vorhanden. Das WC mit Handwaschbecken ist separat. Der Fußboden der großzügigen Küche ist mit einem ansprechenden, hellen Feinsteinzeug ausgestattet, ebenso der Flur. Das großzügige Wohnzimmer ist Richtung Süd-Osten ausgerichtet und mit einem modernen Eichenparkett ausgestattet, ebenso die anderen Wohnräume. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Das Schafzimmer und das Kinderzimmer sind perfekt dimensioniert und lassen sich gut einrichten. 

Die Wohnung ist bis 31.10.2026 vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen 638,00 EUR/Monat.

Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Bad mit Walk-In Dusche und Fenster
- separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Wohnzimmer
- 1 Balkon
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Kellerabteil

Highlights:
- perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
- 71 m² Wohnfläche
- begehrte Stadtlage
- befristet vermietet bis 31.10.2026
- Fernwärme

Kosten:
Kaufpreis: 260.000,- EUR

Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer anbieten können. 

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 

HTL | MAUT ANDRITZ

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB C, 75 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,53
  • gültig bis 22.12.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 2250 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1750 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap