TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT FERNBLICK












Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock. Die Wohnung ist Richtung Süd-Westen ausgerichtet und bietet eine herrliche Fernsicht. Vom Vorraum aus sind das Badezimmer mit Dusche, das separate WC, die Küche und das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche ist mit einer neuwertigen Küchenzeile ausgestattet. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Ein begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer bietet viel Platz für Kleidung & Co. Die Loggia, die ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf 20 Jahre befristet vermietet.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum od. Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- 1 WC
- 1 Loggia
Highlights:
- befristet auf 20 Jahre
- 62 m² Wohnfläche
- perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
- herrliche Fernsicht
- Fernwärme
- sofort beziehbar
Kosten:
Miete: 861,88 EUR inkl. BK und MwSt., zuzüglich HK, Strom, etc.
Kaution: 2.600,- EUR
Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.
Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Mobil: 0699 10 244 473
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Fernblick
Energieausweis
- HWB B, 41 kWh/m2a
- gültig bis 05.08.2026
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 5500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 861,88 €
- Fläche ca. 62 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 861,88 € |
Miete: | 618,91 € |
Betriebskosten: | 164,62 € |
Umsatzsteuer: | 78,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 861,88 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.600,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1805
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 861,88 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62 m2
- Wohnfläche ca. 62 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 41 kWh/m2a
- gültig bis 05.08.2026
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 20 Jahre