MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTER FERNSICHT

8401 Kalsdorf bei Graz, Ackerweg

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige, perfekt geschnittene und hochwertig ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und herrlicher Fernsicht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Herzstück der Wohnung ist der 25 m² große Wohn-Essbereich mit moderner Küchenzeile. Dieser lässt sich perfekt gestalten und bietet neben Platz für einen großen Esstisch und eine Couch auch genügend Raum für weitere Möbelstücke. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bieten gut Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von beiden Zimmern aus erreicht man den 11 m² großen Süd-West-Balkon.
Das großzügig gestaltete Badezimmer mit Fenster ist mit hochwertigen Fliesen, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Auch der WM-Anschluss befindet sich im Badezimmer. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie 2 Autoabstellplätze runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- 1 Schlafzimmer
- Wohn- Essbereich mit Küchenzeile 
- Badezimmer mit Dusche, WC, WM-Anschluss und Fenster
- 1 Abstellraum
- 1 großer Balkon
- 1 Kellerabteil mit Stromanschluss
- 2 Autoabstellplätze

Highlights:
- sofort beziehbar
- hochwertige Ausstattung
- 11 m² großer Balkon mit Fernsicht
- großes Badezimmer mit Fenster
- 2 Autoabstellplätze

Kosten:

Miete: 885,11 EUR inkl. BK, HK und zwei Abstellplätzen. Zuzüglich Strom, etc.
Kaution: 2.700,- EUR
Kosten für die Mietvertragserrichtung: 280,- EUR

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

SPAR

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Bergblick
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 29.04.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 9750 m
  • Flughafen 5250 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1750 m

Sonstige

  • Geldautomat 1250 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 8750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap