KLASSISCHE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG

8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard, Merangasse

Beschreibung

Mitten im Uni-Viertel gelangt diese klassische 148 m² große Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und wird auf 4 Jahre befristet vermietet.
Der großzügige Vorraum mit fast 20 m² Fläche bietet Platz für Garderobe & Co.. Der Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine. Das WC mit Handwaschbecken ist extra. Das Badezimmer ist das absolute Highlight der Wohnung. Neben einem Doppelwaschbecken gibt es eine Badewanne und eine Walk-In Dusche.. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch. Daneben befindet sich das eigentliche Esszimmer. Ein kleiner Balkon ist über die Küche erreichbar. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer vermitteln den typischen Altbauflair. Ein kleines Arbeitszimmer runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung ist teilweise Richtung Innenhof, teilweise Richtung Merangasse ausgerichtet. 
Cafés, Bäcker, Restaurants, Kunst-Uni, etc. befinden sich fast direkt vor der Haustür. Der Stadtpark sowie das Stadtzentrum sind ebenso fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Esszimmer
- Küche mit Küchenzeile
- Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche
- 1AR für Waschmaschine
- 1 WC

Highlights:
- großzügige Raumaufteilung
- klassische Flügeltüren
- begehrte Stadtlage
- sofort beziehbar

Kosten:

Miete: 1.750,50 EUR inkl. BK, HK und MwSt, zuzüglich Strom, etc.
Kaution: 5.300,- EUR

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 24 44 73
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

KF-UNI | KUNST-UNI

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 116.8 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 4750 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap