NEUWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg, Vinzenzgasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese rund 59 m² große, sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock. Die Wohnung befindet sich knapp 700 m von der Auster entfernt. Vom Vorraum aus sind das Badezimmer sowie die Wohnküche erreichbar. Das Schlafzimmer mit 12 m² ist perfekt dimensioniert, bietet gut Platz für ein Doppelbett und einem Kleiderschrank und ist über die Wohnküche erreichbar.  Die 35 m² große Wohnküche bietet gut Platz für einen Esstisch und einer Sofalandschaft. Die modernen Küchenzeile ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Walk In Dusche und einem WM-Anschluss ausgestattet. Das WC befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Ein Abstellraum bietet viel Platz für Staubsauger und Co..
Der großzügige Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet, ist über die Wohnküche erreichbar und bietet einen herrlichen Fernblick. Die Straßenbahnstation befindet sich etwa 400 m Entfernung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz kann für 75,00 EUR/Monat zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung wird befristet auf 20 Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden. 

Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- 1 Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss
- 1 Abstellraum
- 1 Balkon

Highlights:
- moderne Architektur
- hochwertige Ausstattung
- modernes Badezimmer mit Walk In Dusche 
- Balkon mit Fernblick
- 20 Jahre befristet
- ab sofort verfügbar

Kosten:
Miete: 892,34 EUR 
inkl. BK, HK und MwSt.
Kaution: 2.700,- EUR
 

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

AUSTER | UKH

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bergblick

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap