3-ZIMMER-WOHNUNG NÄCHST MARGARETENBAD

8010 Graz,03.Bez.:Geidorf, Grillparzerstraße

Beschreibung

Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage mit einem langfristigen Mietvertrag?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen! Wohnen und Leben in der Grillparzerstraße! Einer der schönsten Wohngegenden in Graz!
Sie haben die perfekte Infrastruktur vor der Haustür, das Margaretenbad befindet sich nur ein paar Häuserblocks  entfernt.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer sowie die Küche, das Badezimmer und der Abstellraum erreichbar. Der Vorraum bietet gut Platz für eine Garderobe. Der Abstellraum ist perfekt für Staubsauger & Co.. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die Küche ist separat und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Wohnzimmer mit ca. 18 m² ist Richtung Osten und Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick Richtung Kreuzschwestern. Das größere Schlafzimmer mit etwa 17 m² ist ebenfalls Richtung Osten ausgerichtet. Das kleinere Zimmer mit ca. 11 m² ist Richtung Süden ausgerichtet und eignet sich perfekt als Arbeit- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen WM-Anschluss, WC und ein Fenster. Die ansprechende Küche verfügt über alle E-Geräte des täglichen Bedarfs. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 140 EUR/Monat. Die Wohnung kann ab 1.04.2024 bezogen werden und wird befristet auf 20 Jahre vermietet.

Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Dusche, WC und Fenster
- Küche separat
- 3 Zimmer

Highlights:
- befristet auf 20 Jahre
- 70 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Fenster
- ab 01.04.024 verfügbar
- befristet auf 20 Jahre

Kosten:
Miete: 923,64 EUR 
inkl. BK und MwSt., zuzüglich HK
Kaution: 1.300,- EUR

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

MARGARETENBAD

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB D, 119 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Autobahnanschluss 6250 m
  • Bahnhof 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap