NEUWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT FERNSICHT + TIEFGARAGENPLATZ

8041 Graz,06.Bez.:Jakomini, Angergasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese rund 48 m² große, sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die große und sonnige Wohnküche. Von hier genießen Sie einen phantastischen Fernblick. Von der Wohnküche gelangen Sie auf den großen Balkon, der im Sommer den Wohnbereich um weitere 15 m² erweitert. Die geschmackvolle Küche ist mit einem Ceranfeld, einem Backrohr, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet. Das Schlafzimmer ist perfekt dimensioniert und bietet gut Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche. Der Waschmaschinenanschluss und das WC sind ebenfalls im Badezimmer. Ein Garagenplatz ist ebenfalls schon in der Miete inkludiert. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und kann ab 01.08.2024 bezogen werden.

Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- 1 Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC
- 1 Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- 1 Kellerabteil

Highlights:
- moderne Architektur
- hochwertige Ausstattung
- modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche 
- Balkon mit Fernblick
- ab 01.08.2024 beziehbar
 

Kosten:
Miete: 931,31 EUR 
inkl. BK, HK, Tiefgaragenparkplatz und MwSt.
Kaution: 2.800,- EUR

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Stahlbeton
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,9

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Autobahnanschluss 3250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Flughafen 7250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap