ROMANTISCHES EINFAMILIENHAUS IN VILLENLAGE

8051 Graz,13.Bez.:Gösting, Müllerviertel

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 875 m² Garten in begehrter Villenlage in Gösting.
Das Haus wurde ca. 1937 errichtet, ist vollunterkellert und gliedert sich auf 3 Wohnebenen auf. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist in die Jahre gekommen, sodass eine Sanierung vor einem Bezug sinnvoll erscheint.

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

EG:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne, Fenster und WC
- Küche
- Wintergarten
- Bauernstube
- Schlafzimmer

1. OG
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne, Fenster und WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 1 Balkon

DG:
- Bad mit Badewanne und WC
- 1 Zimmer
- Dachboden

Keller:
- Technikraum/Werkstatt
- Bibliothek
- 1 Kellerraum
- Tankraum

Highlights:
- begehrte Villenlage
- peferkte Infrastruktur vor dem Haus
- großer Garten
- 2 Garagenplätze

Betriebskosten derzeit:
- Gebäudeversicherung (GRAWE): 474,84 EUR/halbjährlich
- Gemeindeabgaben: 290,90 EUR/vierteljählich
- Rauchfangkehrer: 94,80 EUR/halbjährlich
- + Strom,  Heizöl, etc.

Kosten:
Begehrter Kaufpreis VB: 548.000,- EUR

Provision: 3% des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 24 44 73
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at


 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB G, 335 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,45
  • gültig bis 10.12.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 3250 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap