NEUWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND PARKPLATZ

8055 Graz,17.Bez.:Puntigam, Joherlgasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese freundliche und sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß - 2. Obergeschoß ohne Lift - mit Balkon. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer getrennt begehbar. Die Küche ist separat und mit einer Küchenzeile mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den 10 m² großen, Richtung Westen ausgerichteten Balkon. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das WC ist separat. Das 30 m² große Wohnzimmer bietet Platz für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Das 17 m² große Schlafzimmer bietet neben Platz für Bett und Kleiderschrank auch noch Platz für einen Schreibtisch. Der großzügige Vorraum bietet gut Platz für die Garderobe. Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz und ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung (Pellets) beheizt und befristet auf 4 Jahre vermietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche mit Küchenzeile
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
- 1 separates WC
- 1 Kellerabteil
- 1 Autoabstellplatz

Kosten:
Miete: 893,40 EUR 
inkl. BK, HK, 1 Autoabstellplatz und MwSt.
Kaution: 3.100,00 EUR
Kosten für den Mietvertrag: 228,- EUR inkl. MwSt.

Die Wohnung wird befristet auf 4 Jahre vermietet!

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 24 44 73
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

IKEA

Ausstattung

  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 41.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,11
  • gültig bis 20.09.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Flughafen 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3250 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3250 m
  • Höhere Schule 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap