RARITÄT - STILVOLL SANIERTE VILLA MIT HERRLICHEM AUSBLICK | AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ

8354 Aigen

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese liebevoll sanierte Villa im Herzen von St. Anna am Aigen. Die Villa befindet sich ein einem Top-Zustand.

Schon beim Betreten der Villa spürt man, dass es sich hier um eine Immobilie mit besonderem Flair handelt. Im Eingangsbereich befindet sich ein Terrazzoboden mit Einlegemuster. Von hier gelangt man durch eine Glastür in das Stiegenhaus. Hier ist noch der alte Türstock vorhanden. Das Wohnzimmer, welches noch mit den originalen Holz-Kastenfenstern ausgestattet ist, ist eines der Highlights des Hauses. Selbstverständlich sind die Fenster mit Außenrollos ausgestattet und voll funktionstüchtig.
Die Küche ist modern eingerichtet und mit allen E-Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Von hier gelangt man in das Esszimmer. Dieses bietet genügend Platz für einen Esstisch für vier Personen. Ein WC mit Handwaschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß.

Über die originale Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoß. Hier befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer, Studierzimmer und die Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Ausstieg und Dusche sowie ein Handwaschbecken. Über das Studierzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse. Von hier hat man einen herrlichen Ausblick bis zur Riegersburg. Über eine weitere Stiege gelangt man in das Dachgeschoß. Hier befindet sich ein großzügiges Gästezimmer. Gemütliche Dachschrägen und die sichtbaren alten Holzbalken verleihen dem Zimmer einen besonderen Charme
Im Keller finden Sie Waschküche, Vorratskammer, Badezimmer mit großer Walk in Dusche, Technikraum sowie einen weiteren Lagerraum. Von hier gelangen Sie auch in die Garage.
Die Villa eignet sich perfekt für Paare oder Personen, die großzügiges wohnen gewohnt sind. Das Objekt kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Raumaufteilung:

EG:
- Vorraum
- Stiegenhaus
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- WC mit Handwaschbecken

1. OG
- Stiegenhaus
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Studierzimmer
- Terrasse

2. OG
- 1 Gästezimmer

Keller
- 1 Vorratskammer
- Waschküche mit WC
- Badezimmer mit großer Walk in Dusche
- Technikraum
- Lagerraum

Garage mit elektrischem Tor

Kosten:
Begehrter Kaufpreis: 365.000,- EUR
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt

Betriebskosten:
Strom: 127 EUR/ Monat inkl. HK
Gemeindeabgaben: 266,45 EUR/Quartal
+ Gebäudeversicherung
+ Rauchfangkehrer

 

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen diese exklusive Immobilie nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer anbieten können. 

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

 

ZENTRUM

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 103 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,26
  • gültig bis 04.08.2028

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 7000 m

Sonstige

  • Bank 5500 m
  • Geldautomat 6000 m
  • Post 5500 m
  • Polizei 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Klinik 6500 m
  • Apotheke 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap