MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg, Alte Poststraße

Beschreibung

Keine 800 m von der Auster entfernt, befindet sich diese neuwertige 3 Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit Balkon.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die moderne Ausstattung. Fußbodenheizung sowie ein modernes Badezimmer mit ansprechenden Fliesen und Walk-In Dusche sowie eine moderne Küchenzeile sind selbstverständlich. Die Wohnungen verfügt über einen 13 m² großen Balkon, der Richtung Süd-Westen ausgerichtet ist. Selbstverständlich verfügen alle Fenster über eine Außenbeschattung. Die Wohnung wird auf 20 Jahre befristet vermietet.
Hofer und Billa befinden sich fast direkt vor der Haustür. Auch die Straßenbahnstation ist nur einen Katzensprung entfernt.
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden.
 

Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 WC extra
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss 
- 1 Abstellraum

Highlights:
- neuwertige Wohnung
- moderne Architektur
- befristet auf 20 Jahre
- 72 m² Wohnfläche
- großzügig aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- modernes Badezimmer mit  Dusche und WM-Anschluss 
- beziehbar ab 01.09.2024
 

Kosten:
Miete: 1.055,02 EUR 
inkl. BK, HK und MwSt., zuzüglich Strom, etc.
Kaution: 3.200,- EUR

Die 3D-TOUR stammt von einer Musterwohnung im gleichen Haus!
 

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

AUSTER | BILLA | HOFER

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 26 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4750 m
  • Bahnhof 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap