FAMILIENDOMIZIL MIT GROßEM GARTEN UND ALTBAUMBESTAND

8054 Graz,17.Bez.:Puntigam, Hafnerstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelang dieses großzüge Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Altbaumbestand. Das Haus wurde 1959 errichtet und 2006 teilsaniert (Heizung, Fenster). Die rund 150 m² Wohnfläche gliedern sich auf zwei Wohnebenen auf. Auf beiden Wohnebenen befindet sich ein Badezimmer mit WC und Fenster. Im Dachgeschoß befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer. Das Herzstück des Einfamilienhauses ist das 32 m² große Wohnzimmer. Hier finden Sie auch mit Besuch immer genügend Platz. Das Esszimmer ist separat. Die Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer. Die herrliche Terrasse, die Richtung Süden und Westen ausgerichtet ist, erreicht man direkt über das Esszimmer.
Im Keller befinden sich neben der Haustechnik auch zwei große Lagerräume und die Garage. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Das Wasser wird von einem eigenen Brunnen bezogen. 
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann, ohne weitere Investitionen, sofort bezogen werden.

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

EG:
- Vorraum
- Küche 
- Esszimmer
- Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohnzimmer

OG:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC

Keller:
- 2 Lagerräume
- Technikraum
- Tankraum
- Garage

Die Betriebskosten betragen derzeit:
- Strom: 60 EUR/Monat
- Heizöl: 2.500 l/Jahr
- Gebäudeversicherung: 716,40 EUR/Jahr
- Gemeindeabgaben: 241,17 EUR/Quartal
- Rauchfangkehrer

Kosten:
Begehrter Kaufpreis VB: 549.000,- EUR

Provision: 3% des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer anbieten können. 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Garage
  • Linoleum
  • Parkett
  • Rollladen
  • Zentralheizung
  • Ziegel
  • Öl

Energieausweis

  • HWB F, 245 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,01
  • gültig bis 25.01.2035

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 750 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4250 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap