SONNIGER GARTEN-WOHNTRAUM










Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese neuwertige, perfekt geschnittene und hochwertig ausgestattete 2 Zimmer-Garten-Wohnung mit herrlicher Fernsicht.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Herzstück der Wohnung ist der 24 m² große Wohn-Essbereich mit moderner Küchenzeile. Dieser lässt sich perfekt gestalten und bietet neben Platz für einen großen Esstisch und eine Couch genügend Raum für weitere Möbelstücke. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreicht man die großzügige Terrasse und den großen Garten.
Das großzügig gestaltete Badezimmer mit Fenster ist mit hochwertigen Fliesen, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Auch der WM-Anschluss befindet sich im Badezimmer. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie 2 Autoabstellplätze runden das Angebot perfekt ab.
Die 3D-TOUR stammt von einer Wohnung mit gleichem Grundriss jedoch ohne Garten.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn- Essbereich mit Küchenzeile
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, WM-Anschluss und Fenster
- 1 großer Garten mit Terrasse
- 1 Kellerabteil mit Stromanschluss
- 2 Autoabstellplätze
Highlights:
- hochwertige Ausstattung
- großer Garten mit Fernsicht
- großes Badezimmer mit Fenster
- 2 Autoabstellplätze
- ab sofort verfügbar
Kosten:
Miete: 997,76 EUR inkl. BK, HK und zwei Abstellplätzen. Zuzüglich Strom, etc.
Kaution: 3.000,- EUR
Kosten für den Mietvertrag: 280,- EUR
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.
Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Mobil: 0699 10 24 44 73
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
SPAR
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Stahlbeton
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 27.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 29.04.2026
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 9750 m
- Flughafen 5250 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 1250 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 944,43 €
- Fläche ca. 52,28 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 944,43 € |
Miete: | 676,00 € |
Möbelmiete: | 45,00 € |
Betriebskosten: | 129,74 € |
Heizkosten: | 44,44 € |
Sonstiges: | 7,84 € |
Umsatzsteuer: | 94,74 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 997,76 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2020
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 944,43 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 52,28 m2
- Wohnfläche ca. 52,28 m2
- Gartenfläche ca. 115 m2
- Kellerfläche ca. 5,8 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 27.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 29.04.2026
- Baujahr 2017
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre