Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Carport ist unbefristet vermietet und eignet sich ideal als langfristige Geldanlage.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort: Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus separat begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Garten – ein echtes Highlight, das die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Das Gebäude wurde im Rahmen einer A-Sanierung vor 15 Jahren komplett saniert.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet somit sofortige Einnahmensicherheit. Die aktuelle Nettomiete beträgt EUR 456,31 pro Monat. Besonders attraktiv: Nach Auslaufen des Sanierungsdarlehens - derzeit 224,18 EUR/Monat - Ende Juni 2026 ergibt sich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Ab Juli 2026 kann die Nettomiete auf EUR 592,65 monatlich angehoben werden – eine etwaige Wertsicherung ist hierbei noch nicht berücksichtigt.
Damit ergibt sich bereits jetzt eine solide Rendite von rund 4,44 % mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die bestehenden Mieter sind an einer langfristigen Nutzung interessiert, was für stabile und planbare Erträge sorgt.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Wohnungsfotos verzichtet.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Bad mit Badewanne
- 1 Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- separate Wohnküche
- Wohnzimmer
- Terrasse mit Garten
Highlights:
- gute Raumaufteilung + Terrasse
- unbefristeter Mietvertrag
- hohe Rendite
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer anbieten können.
Kosten:
Kaufpreis: 160.000,- EUR + 20 % MwSt.
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.
Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Mobil: 0699 10 24 44 73
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
